Uma das maiores preocupações de quem vai comprar o primeiro imóvel é sobre como escolher o imóvel ideal. Afinal, é um valor muito alto para arriscar tanto. Pensando nisso resolvi fazer este post com os pontos que eu usei para comprar o meu. Separei por categorias, mas um puxa o outro.

Aqui no blog já temos outros três posts sobre compra do apartamento. O primeiro é sobre apartamento novo ou usado, o segundo sobre a planilha de gastos que uso e disponibilizei para download e o terceiro é sobre como e o porquê de se fazer a organização documental ao comprar um imóvel. Ainda tenho algumas dicas no Instagram para quem quiser conferir. Vamos aos itens:

–  Valor
Não adianta olhar os itens abaixo se este não for primeiramente resolvido. Uma coisa que a gente percebe ao começar a simular financiamento é que o nosso salário limita o valor financiável. Como resolver isso? Guardando o máximo de entrada possível.

Eu estipulei um valor máximo e guardei a entrada necessária para conseguir o financiamento pelo banco que eu queria. Como calculei isso? Entrei no site do banco e simulei. Óbvio que quem é cliente do banco tem muitas facilidades, mas geralmente o valor da entrada não muda. O que baixa é o juros.

– Condomínio
Pouca gente esquece deste item, porém quem compra apartamento não deve esquecer dele jamais! Inclusive quem paga tem ranço, mas eu prefiro pagar a ter que fazer os serviços. É importante não esquecer que este gasto é fixo e não pode deixar de entrar nas contas mensais.

Se comprou um lançamento fica difícil calcular o valor do condomínio, mas pesquisa ao redor mais ou menos quanto estão pagando para ter uma ideia. Lembra que quanto melhor a localização do imóvel, mais área privada e de lazer/comum, mais o condomínio aumenta.

Achou o apartamento usado ideal, mas vai se endividar por conta de um condomínio alto? Pensa melhor!

– Localização
Esse item engloba muita coisa! É preciso verificar proximidade com o trabalho/escolas/faculdades, pois quanto mais perto é melhor; se tem ponto de ônibus perto; se pega o sol da manhã, da tarde ou se não pega sol; se o apê dá pra área de lazer e se o barulho das crianças vai te incomodar; o estilo de vida dos vizinhos pra ter ideia de barulho; se a rua alaga com as chuvas; se o índice de violência é alto; se tem farmácias, padarias, supermercados próximos pra não ficar dependente do carro; se o trânsito é intenso.

– Quantidade de torres e apartamentos por andar
Geralmente as pessoas não se atentam a isso, mas tenho que dizer que é muito importante principalmente se o condomínio tem área de lazer. Quanto mais torres e apartamentos por andar, mais gente pra dividir a área de lazer. Caso não tenha área de lazer, será ótimo dividir o valor do condomínio com mais gente.

Eu optei por ter uma área de lazer boa e um condomínio com menos torres. Tive a oportunidade de comprar, pelo mesmo valor do meu apartamento, uma cobertura e desisti pela quantidade de torres pra dividir a área de lazer. Veja qual é a tua prioridade.

– Tamanho do apartamento
Quem tem família ou vai comprar com o parceiro e quer logo ter filhos realmente vai precisar de mais espaço, mas quem vai morar sozinho (como eu) não precisa de muito. Porém, tudo é oportunidade. No meu caso um loft de 1 quarto e um apê de 2 quartos bem maior estavam no mesmo preço, então optei pelo maior pensando inclusive na revenda.

– Vaga de garagem
Hoje é difícil achar uma família que não tenha ao menos um carro. Pensem com muito carinho antes de comprar um apartamento sem vaga de garagem, pois isso faz inclusive desvalorizar o imóvel. Caso não tenha carro, dá para ganhar um dinheirinho alugando a vaga!

– Área de lazer
Muitas pessoas não se atentam para este item, mas é super importante, pois ele faz aumentar ou diminuir o condomínio. Portanto, se tu não faz questão de área de lazer, pra que pagar mais caro para ter? Toda economia é bem-vinda.

Como escolher o imóvel ideal não é uma tarefa fácil, mas estes foram os itens que eu analisei para resolver qual seria o meu. Peguei os empreendimentos que eu tinha possibilidade de comprar e fiz uma tabela com os prós e contras. Acredito que eu tenha acertado.

Beijos,

No mês passado disponibilizei a minha planilha de gastos após a compra do apartamento, pois tudo mudou financeiramente e tive que me readaptar. Afinal, não é só assinar o contrato! Temos que pagar o ato, as parcelas, a avaliação do financiamento, o financiamento, o ITBI e cartório e tudo custa muito caro. Entretanto, nada adiantará se não tivermos também uma organização documental.

Ao comprar um imóvel todo cuidado é pouco, pois o que não falta é empresa querendo te passar a perna. Caso não tenhas sido organizado desde o início podes perder um dinheiro que não estava esperando e se embolar nas dívidas.

O primeiro passo é comprar uma pasta. No meu caso eu recebi uma da construtora com o logo da mesma e foi ótimo pra diferenciar das que eu já tinha. Nela vais colocar a priori toda a documentação recebida pela construtora: memorial descritivo, contrato, planta, folder e via de conta para depósito do ato.

Pagou o ato? Imprime o comprovante de pagamento e grampeia com a via de conta para depósito para saber que um corresponde ao outro. Caso o comprovante seja em papel termossensível, faz uma cópia em papel sulfite! Guarda tudo na pasta.

Ainda falando de finanças, no dia do contrato vocês vão ter que escolher um dia para o vencimento das parcelas mensais/anuais. Escolham esse dia com cuidado, pois lembrem que é boleto e eles dão 48h para lançar o pagamento. Como eu recebo no último dia útil do mês, optei pelo dia 5. Lá pelo dia 28 já peço o boleto e assim que recebo o salário a primeira coisa que faço é pagar a construtora para não pagar juros e multa.

Todo início de mês peço o boleto (não fica esperando o boleto cair do céu, porque eles não mandam se tu não pedir), imprimo, pago, imprimo o comprovante de pagamento e grampeio os mesmos para saber que correspondem ao mesmo mês. Em seguida, já guardo na pasta juntando por ordem crescente com um clip.

Outra coisa que a construtora não será boazinha em te mandar são os extratos ou as fichas financeiras. Passou dia 5 já solicito o extrato, pois é por ele que eu e a construtora temos a comprovação de que estou em dia com o pagamento. Não pense que isso é bobagem! Já vi construtora avisar lá no final que não consta o pagamento de 2 anos atrás e o cliente por não ter feito a pasta com a documentação, teve que pagar dobrado e com juros!

Podes correr atrás do financiamento desde o início. Pra facilitar a tua vida, deixa na pasta também a tua documentação! Cópias da identidade, cpf, certidão de casamento, contracheque, imposto de renda. Assim, quando surgir aquele tempinho para passar no banco não vais perder um tempão procurando os documentos e fazendo cópia. É só levar a pasta.

Não esquecer de ter também esses documentos digitalizados em pasta no pc/note! Caso entre em contato só com a correspondente do banco vais precisar enviar tudo por e-mail.

Eu morro de preguiça de arrumar e limpar a casa, mas quando se fala em organização documental e financeira eu não brinco em serviço! Infelizmente aprendi nessa vida que muitas pessoas querem o nosso bem, mas também tem muitos que vão nos passar a perna. Que sejamos mais espertos.

Várias outras dicas estou dando no meu instagram. Participa lá também.

Beijos,